Nella stipulazione del contratto di affitto proprietario e affittuario si accordano sull\u2019affitto stesso, la garanzia, la ripartizione delle spese.<\/p>\n
Al momento di contrarre un contratto d\u2019affitto<\/strong> si deve tenere conto di tutte le spese che saranno sostenute: primo affitto, deposito di garanzia e spese dell\u2019agenzia immobiliare<\/strong> (se presente).<\/p>\n Il deposito di una garanzia, al massimo tre mesi di affitto, \u00e8 comunemente richiesto dai proprietari. Questa serve a garantire il pagamento degli affitti, delle spese e l\u2019indennizzo di eventuali danni all\u2019alloggio.<\/p>\n La garanzia<\/strong> pu\u00f2 essere pagata attraverso un bonifico bancario<\/strong>, un deposito in banca<\/strong> o in contanti<\/strong>. Nel caso della garanzia bancaria (una determinata cifra bloccata dalla banca dell\u2019affittuario su un conto speciale appositamente creato), questa pu\u00f2 essere \u00e0 premi\u00e8re demande, cio\u00e8 a disposizione del proprietario nel caso in cui il locatario non adempia ai suoi obblighi contrattuali, senza che il locatore abbia necessit\u00e0 di presentare giustificazioni alla banca stessa o di ottenere preventivamente l\u2019accordo dell\u2019affittuario alla riscossione del debito, o \u00e0 cautionnement bancaire, a disposizione del proprietario solo dopo che questi abbia presentato alla banca un giustificativo comprovante il proprio credito (ad esempio la sentenza definitiva emessa da un giudice che attesti la cifra di cui l\u2019affittuario \u00e8 debitore o, ancora, uno scritto dello stesso locatario in cui lo stesso riconosca il proprio debito).<\/p>\n Il pagamento della garanzia in contanti pu\u00f2 essere richiesto solo dall\u2019affittuario, in questo caso una ricevuta deve essere emessa dal proprietario.<\/p>\n L\u2019affittuario e il proprietario (o l\u2019agenzia per esso) provvedono, quando \u00e8 richiesta una garanzia, ad effettuare una visita congiunta dell\u2019appartamento per stabilire l\u2019\u00e9tat des lieux, cio\u00e8 le condizioni dell\u2019alloggio. Alla riconsegna dell\u2019alloggio, a fine contratto, un secondo \u00e9tat des lieux<\/em><\/strong> permette di valutare lo stato dell\u2019alloggio e le eventuali spese imputabili all\u2019affittuario. In assenza di contestazioni precise e documentate da parte del proprietario, questi \u00e8 tenuto a restituire la garanzia all\u2019affittuario quando questi lascia l\u2019alloggio.<\/p>\n Le agenzie immobiliari, che si occupano, su incarico dei proprietari, della stipula della maggioranza dei contratti di locazione in Lussemburgo, richiedono un mese di affitto HTVA<\/strong> (IVA esclusa) per le spese di gestione.<\/p>\n Esempio di calcolo delle spese da affrontare per un affitto: per l\u2019affitto di un appartamento del costo ipotetico mensile di 1000 euro, l\u2019affittuario pu\u00f2 dover pagare per l\u2019ingresso nell\u2019appartamento anche 4.000\/5.000 euro: 1.000 euro per il primo affitto, 50% della mensilit\u00e0 come spese di agenzia (se presente) e 2.000\/3.000 euro di garanzia (rimborsati a fine contratto).<\/p>\n Proprietario e locatario si accordano sul pagamento delle utenze \u2013 acqua, riscaldamento, elettricit\u00e0, gas e spese condominiali, mentre le tasse comunali sono sempre a carico del proprietario. Abitualmente il proprietario include nell\u2019affitto le spese condominiali, il riscaldamento e l\u2019acqua. In questo caso il proprietario \u00e8 tenuto a presentare ogni anno un d\u00e9compte, ovvero un calcolo delle spese, per regolare l\u2019eventuale differenza col locatario (il d\u00e9compte deve essere completo di fatture\/bollette a cui si fa riferimento per il calcolo delle differenze da versare).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Nella stipulazione del contratto di affitto proprietario e affittuario si accordano sull\u2019affitto stesso, la garanzia, la ripartizione delle spese. 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