La risoluzione dei conflitti tra affittuario e proprietario avviene normalmente attraverso il confronto amichevole tra le due parti. Quando questo non si rivela possibile, esistono diverse procedure legali che variano a seconda della natura dei casi.

Se l’oggetto del contenzioso è l’affitto o le spese di locazione, il proprietario o il locatario possono ricorrere alla Commission des loyers del proprio Comune, o regionale. La Commission des loyers è un’istituzione di risoluzione amichevole che, trovando un accordo tra le parti, evita il procedimento giudiziario. Nello stesso spirito di mediazione e conciliazione, ci si può rivolgere, se membri, all’Union Luxembourgeoise des Consommateurs (ULC) associazione per la tutela, la difesa, l’informazione e l’educazione dei consumatori. E’ importante sottolineare che il ricorso alla Commission des Loyers o all’ULC dev’essere sempre espletato prima di un qualsiasi ricorso ad un procedimento giudiziario.

Il ricorso in giustizia avviene in tutti gli altri casi. Circostanze caratteristiche sono, per il locatario, la mancata restituzione della cauzione alla fine del contratto, o, per il proprietario, il mancato pagamento dell’affitto. In questi casi la richiesta deve essere inviata al giudice di pace di Luxembourg, Diekirch o Esch-sur-Alzette secondo la localizzazione dell’immobile.

Si tenga presente che la legge lussemburghese protegge in special modo i proprietari immobiliari dagli affittuari morosi: questi ultimi sono generalmente condannati a lasciare l’appartamento, secondo le modalità di legge, in virtù della rescissione del contratto di locazione pronunciata dal giudice, anche se nel frattempo gli affitti arretrati sono stati pagati. E’ quindi essenziale essere regolari nel pagamento dell’affitto e delle spese.

Commission des loyers: contattare Comune per Comune

Union Luxembourgeoise Des Consommateurs Nouvelle A.s.b.l
(+352) 49 60 22 -1
www.ulc.lu

Uffici dei giudici di pace

Justice de Paix de Luxembourg
Cité Judiciaire
Bâtiment JP
L-2080 Luxembourg
(+352) 475981-1

Justice de Paix d’Esch-sur-Alzette
Place Norbert Metz
L-4239 Esch-sur-Alzette
(+352) 530 529

Justice de Paix de Diekirch
bei der Aaler Kiirch
Diekirch
L-9211 Diekirch
(+352) 808853-1